SEALING WORK

建物を守るための
シーリング工事。

外壁目地・サッシ廻り・ALCパネルなど、
建物の構造と劣化状況に合わせた最適なシーリング仕様をご提案します。

無料で現地調査を依頼する 施工の流れを見る
ABOUT SEALING

シーリング工事とは

シーリング工事とは、外壁のパネル目地・サッシ廻り・建具取合いなどの隙間に弾性のある充填材（シーリング材）を施工し、建物内部への雨水浸入・気密性の低下・外壁材の動きによる破損を防ぐための工事です。

シーリング材は紫外線・熱・風雨によって経年劣化し、硬化・収縮・ひび割れ・剥離が生じます。放置すると目地部分から雨水が浸入し、外壁材の腐食・内部結露・躯体へのダメージへと進行するリスクがあります。一般的に10〜15年が打ち替えの目安とされますが、劣化のサインが見られる場合は早期の対応が重要です。

使用するシーリング材の種類・工法によって耐用年数や適用できる部位が異なります。外壁材との相性・劣化状況・塗装との同時施工の有無などを踏まえ、最適な仕様を選定することが建物を長持ちさせる上で欠かせません。

外壁目地

サッシ廻り

建具取合い

ALCパネル目地

屋上・笠木取合い

外壁貫通部廻り

SEALING LOCATION

どこを施工するのか

シーリング工事は外壁目地だけでなく、サッシ廻り・建具取合い・ALCパネル目地など建物全体の接合部を対象とします。それぞれの部位に適したシーリング材と施工方法があります。

※施工写真が入ります
01

外壁目地

窯業系サイディング・金属サイディング・ALC・コンクリートパネルなど、外壁材のパネル同士を接合する目地部分です。外部からの雨水浸入を防ぐ最重要箇所であり、外壁材との相性を考慮したシーリング材の選定が必要です。

※施工写真が入ります
02

サッシ廻り

窓枠（サッシ）と外壁材の取合い部分は、温度変化による伸縮や建物の動きによってシーリング材に大きな応力がかかります。高い追従性を持つシーリング材の使用と、丁寧なプライマー処理が求められます。

※施工写真が入ります
03

建具取合い

玄関ドア・勝手口・シャッターBOXなど建具と外壁の取合い部分です。可動部に隣接するため動きへの追従性が重要で、劣化すると隙間から雨水や冷気が浸入しやすくなります。適切な材料選定と充填深さの管理が必要です。

※施工写真が入ります
04

ALCパネル目地

軽量気泡コンクリート（ALC）パネルは目地幅が広く、パネル自体の吸水性が高いため、専用のシーリング材と適切な充填量の管理が重要です。ALC対応のシーリング材を使用し、接着面のプライマー処理を徹底します。

※施工写真が入ります
05

屋上・笠木取合い

屋上パラペットの笠木・ドレン廻り・設備貫通部など、雨水が集中しやすい箇所の取合い部分です。防水工事と連携した施工が必要で、シーリング材の選定・充填量・端部処理が防水性能を左右します。塗装工事・防水工事との同時施工が効率的です。

SEALING MATERIAL

どのシーリング材を使うのか

シーリング材の種類によって耐用年数・適用部位・塗装との相性が大きく異なります。建物の外壁材・劣化状況・塗装計画に合わせてROTUSが最適な材料をご提案します。

※施工写真が入ります
SEALING MATERIAL 01

変成シリコン系

MODIFIED SILICONE

シリコーン系の耐候性を保ちながら、塗料の密着性を確保できるよう改良されたシーリング材です。外壁塗装との同時施工で広く採用されており、硬化後に塗装が可能なため塗り替え工事との相性が非常に良いスタンダードグレードです。

Modified silicone sealant combines the weather resistance of silicone with improved paint adhesion. It is the most widely used standard-grade product in exterior repainting projects, as it can be overcoated once cured, making it highly compatible with simultaneous painting work.

耐用年数 10〜15年
コスト 標準
耐候性 高い

MERITS

  • 硬化後の塗装が可能で外壁塗装との同時施工に最適
  • 耐候性・耐熱性・耐水性のバランスが優れている
  • 各種外壁材（サイディング・ALC・コンクリート）への接着性が高い
  • 豊富な施工実績があり品質が安定している

適した建物・立地環境

窯業系サイディング外壁 外壁塗装との同時施工 一般住宅・マンション外壁 初回打ち替え
※施工写真が入ります
SEALING MATERIAL 02

ポリウレタン系

POLYURETHANE

弾性・伸び・接着性に優れたシーリング材です。コンクリートや金属との接着性が高く、動きの大きい目地・建具取合いなど追従性が求められる箇所に適しています。ただし紫外線に弱い性質があるため、施工後の塗装による保護が必要です。

Polyurethane sealant excels in elasticity, elongation, and adhesion. Its excellent bonding to concrete and metal makes it ideal for joints with significant movement. However, as it is susceptible to UV degradation, overcoating with paint after application is recommended for long-term performance.

耐用年数 10〜15年
コスト 標準
追従性 非常に高い

MERITS

  • 伸び・追従性が高く動きの大きい目地に適している
  • コンクリート・金属への接着性が非常に高い
  • 硬化後の塗装が可能で塗り替え工事との同時施工に対応できる
  • コストパフォーマンスが高くRC造・大規模建物に多く採用される

適した建物・立地環境

コンクリート打放し外壁 RC造マンション・ビル 動きの大きい建具取合い 塗装による上塗りが前提の部位
※施工写真が入ります
SEALING MATERIAL 03

オートンイクシード

AUTON EXCEED

オート化学工業が開発した超高耐久シーリング材です。従来の変成シリコン系と比較して劣化の原因となる可塑剤を排除した「LSポリマー」を採用しており、硬化・収縮・ひび割れを大幅に抑制します。業界最高水準の耐用年数を誇り、次世代シーリング材として急速に普及しています。

Auton Exceed is an ultra-high-durability sealant developed by Auto Chemical Industry. By adopting its proprietary LS Polymer technology that eliminates plasticizers — the primary cause of conventional sealant degradation — it dramatically suppresses hardening, shrinkage, and cracking, achieving the longest service life in the industry.

耐用年数 20〜30年
コスト 高め
耐候性 最高峰

MERITS

  • 業界最長クラスの耐用年数でシーリング打ち替えの頻度を大幅に削減できる
  • 可塑剤を使用しないため経年による硬化・収縮・ブリード汚染が極めて少ない
  • 高い柔軟性と追従性を長期間維持する
  • 長期修繕計画においてトータルコストの削減に貢献する

適した建物・立地環境

資産価値を長期維持したい建物 大規模マンション・商業ビル 長期修繕計画に組み込む場合 塗装と同時施工でトータルコストを抑えたい建物
※施工写真が入ります
SEALING MATERIAL 04

MSポリマー系

MS POLYMER

変成シリコン系とポリウレタン系の両方の優れた特性を兼ね備えたシーリング材です。耐候性・耐水性・塗装適合性・追従性のすべてにバランス良く優れており、幅広い外壁材・部位に対応できる汎用性の高い材料です。特に難接着部位でも安定した接着性を発揮します。

MS Polymer sealant combines the strengths of both modified silicone and polyurethane types. It delivers a well-balanced combination of weather resistance, water resistance, paint compatibility, and flexibility, making it a highly versatile product suitable for a wide range of substrates and joint locations, including difficult-to-bond surfaces.

耐用年数 12〜20年
コスト やや高め
汎用性 非常に高い

MERITS

  • 耐候性・追従性・塗装適合性をすべて高水準で備えた汎用材料
  • 難接着素材（一部の金属・樹脂サッシなど）にも対応できる
  • ブリード汚染が少なく外壁を汚しにくい
  • 多種類の外壁材・部位に対して一製品で対応できるため工期短縮に貢献する

適した建物・立地環境

複合外壁材の建物 難接着部位を多く含む建物 ALC・金属サッシ廻り 外壁材が混在する改修工事
METHOD

どの工法で施工するのか

シーリング工事には「打ち替え工法」と「増し打ち工法」の2種類があります。それぞれメリット・デメリットがあり、既存シーリングの状態・目地の深さ・施工部位によって適切な工法が異なります。

※施工写真が入ります
01

打ち替え工法

既存のシーリング材をカッターで全撤去した後、清掃・プライマー処理を行い新規シーリング材を充填する工法です。最も確実に防水性能と耐久性を回復できる工法で、大規模改修・劣化が進んだ目地への適用が基本となります。

MERITS

  • 既存のシーリング材を完全撤去するため新規材との接着性が最も高い
  • 目地内部の清掃・プライマー処理を適切に行えるため耐久性が安定する
  • シーリング材の厚みを設計通り確保できる

DEMERITS

  • 既存材の撤去・清掃工程が必要なため工期・コストが増加する
  • 撤去時に外壁材を傷つけるリスクがわずかにある

適用部位

外壁目地（標準工法） サッシ廻り 劣化・ひび割れが進行した目地 大規模改修工事全般
※施工写真が入ります
02

増し打ち工法

既存のシーリング材の上から新規シーリング材を重ねて充填する工法です。撤去工程が不要なため工期短縮・コスト削減が可能ですが、目地の深さや既存材の状態によって適否が判断されます。劣化が軽微な段階での部分補修・緊急対応に用いられます。

MERITS

  • 撤去工程が不要なため工期を短縮しコストを抑えられる
  • 外壁材への傷つきリスクが低い
  • 劣化が軽微な箇所への早期対応・部分補修に適している

DEMERITS

  • 目地の深さが不足している場合は施工できない
  • 既存材との接着性が打ち替えより低く、長期耐久性に劣る
  • 劣化が進行した目地には適用不可

適用部位

目地深さが十分確保できる部位 劣化が軽微な目地の部分補修 建具取合いの緊急補修
HOW TO CHOOSE

建物に適した仕様をご提案

築年数

初回打ち替えか複数回目かによって、シーリング材の種類・工法・目地の状態評価の方針が変わります

外壁材の種類

窯業系サイディング・ALC・金属サイディング・コンクリートなど外壁材によって適したシーリング材が異なります

既存シーリングの種類

既存材の種類によっては新規材との相性不良・接着不良が生じる場合があります。現地調査で種類を特定した上で選定します

劣化状況

ひび割れ・剥離・硬化・ブリード汚染の進行度を確認し、打ち替えか増し打ちかの工法判断に反映します

次回塗装の予定

塗装工事との同時施工が可能なケースでは、足場コストの削減・工程の効率化が図れます。タイミングを合わせた計画が重要です

ご予算・耐用年数の優先度

初期費用を抑えるか、長期耐用年数を優先するかによって推奨する材料グレードが変わります。ライフサイクルコストを踏まえてご提案します

「どの材料・工法が適しているか」は、
現地調査なしには判断できません。

既存シーリング材の種類を確認せずに新規材を重ねると、相性不良による剥離・膨れが生じるリスクがあります。

ROTUSでは現地調査を通じて既存シーリング材の種類・劣化度・目地の状態を正確に把握し、長期的に機能するシーリング仕様をご提案します。

調査・診断は無料です。まずはお気軽にご相談ください。

ROTUS QUALITY

ROTUSのシーリング工事の特徴

品質はシーリング材の性能だけでなく、診断精度・既存材の撤去処理・プライマー選定・アフターフォローの質によって決まります。

FEATURE 01 🔍

無料シーリング診断

専門スタッフが外壁目地・サッシ廻り・ALCパネルなどシーリング施工部位を無料で診断。ひび割れ・剥離・ブリード汚染の状態を把握した上でシーリング材・工法を選定します。

FEATURE 02 🪛

適切な工法判断と丁寧な下地処理

打ち替えか増し打ちかの工法判断から、既存材の撤去・清掃・プライマー処理まで自社で一貫対応。接着不良を防ぐ下地処理の精度がシーリング工事の品質を左右します。

FEATURE 03 ⭐

オートンイクシード対応

業界最長クラスの耐用年数を誇る超高耐久シーリング材「オートンイクシード」の施工に対応。長期修繕計画に組み込むことでシーリング打ち替えの頻度とトータルコストを大幅に削減します。

FEATURE 04 🎨

塗装工事との同時施工

シーリング工事と外壁塗装を同時に施工することで、足場費用の二重負担を解消し工期を短縮できます。塗装との工程連携を計画段階から設計し、建物全体のコストパフォーマンスを最大化します。

FEATURE 05 📋

写真付き施工報告書

撤去・清掃・プライマー塗布・充填・ヘラ押さえの各工程を写真で記録し、施工完了後に報告書としてお渡しします。施工内容の根拠を明示し、オーナー様が内容を正確に把握できるようにします。

FEATURE 06 🏅

最長15年保証

使用するシーリング材のグレードに応じて最長15年の品質保証を提供。保証書は書面でお渡しするため、売却・融資の際にも有効な書類としてご活用いただけます。

FLOW

シーリング工事の施工の流れ

既存材の撤去・清掃からプライマー処理・充填・養生・完了検査まで、品質基準に基づいた工程で施工します。

STEP
01

お問い合わせ

STEP
02

現地調査

STEP
03

診断報告

STEP
04

見積提出

STEP
05

既存撤去

STEP
06

清掃

STEP
07

養生

STEP
08

プライマー塗布

STEP
09

充填

STEP
10

ヘラ押さえ

STEP
11

硬化養生

STEP
12

完了検査

STEP
13

保証書発行

BEFORE & AFTER

シーリング工事による改善事例

経年劣化したシーリング材も、適切な撤去・下地処理・再充填によって防水性能と美観を回復できます。

ひび割れ・剥離・硬化が進行したシーリング材を完全撤去し、プライマー処理を徹底した上で新規シーリング材を充填することで、目地部からの雨水浸入を確実に防ぎます。

← スライダーを左右に動かして施工前後の違いをご確認ください
シーリング工事後の施工写真
シーリング工事前の施工写真
WORKS

シーリング工事の施工事例

シーリング工事の施工事例をすべて見る
AREA

関東全域に対応しています

ROTUSでは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を中心に、茨城県・栃木県・群馬県など関東全域で塗装工事を承っています。

東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 茨城県 栃木県 群馬県

出張費・調査費は無料です。まずはお気軽にご相談ください。遠方の場合も、まずはお問い合わせください。

FAQ

よくあるご質問

シーリング工事のシーリング材・工法・施工内容に関するご質問をまとめました。費用・劣化サインについては「シーリング工事についてのページ」をご覧ください。

Q

シーリングの打ち替え目安時期はいつですか？

+

一般的な変成シリコン系シーリング材の場合、10〜15年が打ち替えの目安です。ただし使用する材料の種類・建物の立地環境・日照条件によって前後します。ひび割れ・剥離・硬化・ブリード汚染（目地周辺の黒ずみ）が見られる場合は、年数に関わらず早期点検をおすすめします。

Q

打ち替えと増し打ち、どちらが良いですか？

+

原則として打ち替えが推奨されます。既存シーリング材を完全撤去することで新規材との接着性が高まり、長期的な耐久性を確保できます。増し打ちは目地に十分な深さがある場合・劣化が軽微な段階での部分補修に限って適用します。どちらが適切かは現地調査の上でご提案します。

Q

外壁塗装と同時に施工できますか？

+

はい、対応しています。シーリング工事と外壁塗装を同時に施工することで、足場費用の二重負担をなくし工期全体を短縮できます。塗装前にシーリング打ち替えを完了させることで、塗料の密着性も向上します。同時施工をご検討の場合はお問い合わせ時にその旨をお伝えください。

Q

オートンイクシードとは何ですか？

+

オート化学工業が開発した超高耐久シーリング材です。従来のシーリング材に含まれる可塑剤（経年で硬化・収縮・流出する原因成分）を排除した独自のLSポリマーを採用しており、耐用年数は20〜30年と業界最長クラスです。長期修繕計画においてシーリング打ち替えの頻度を減らし、トータルコストを削減したい場合に特におすすめしています。

Q

工事期間はどのくらいかかりますか？

+

施工箇所の数量・建物の規模・工法によって異なります。一般的な2〜3階建て住宅の外壁目地・サッシ廻りの打ち替えで3〜5日前後が目安です。大規模マンションや外壁塗装との同時施工の場合は別途スケジュールをご提案します。硬化養生時間が必要なため、天候によって前後することがあります。

建物に合った、
最適な修繕方法をご提案します

防水工事・外壁改修において、過剰な工事や無駄な足場はコスト増の原因です。
ROTUSでは状況に応じた最適な施工方法をご提案し、費用とリスクを抑えます。
ご相談・現地調査は無料で対応しています。