建物の寿命を延ばすための
下地補修工事。
ひび割れ・欠損・浮き・爆裂など、
建物に発生した劣化症状を適切な工法で補修し、仕上げ工事の品質を支える下地を整えます。
下地補修工事とは
下地補修工事とは、外壁・コンクリート躯体・モルタル面などに発生した劣化や損傷を補修し、建物本来の性能を回復させるための工事です。
表面的な仕上げだけでは劣化の進行を止めることはできません。ひび割れの内部に水分が侵入し続ければ鉄筋の腐食や爆裂につながり、浮きを放置すればタイルやモルタルの剥落事故を引き起こす危険性があります。
適切な調査を行い、劣化の発生原因・進行度に応じた補修方法を選定することが、建物を長期的に守るための第一歩です。
ひび割れ補修
欠損補修
浮き補修
爆裂補修
シーリング補修
モルタル補修
どこを補修するのか
建物には、ひび割れ・欠損・浮き・爆裂・シーリングの劣化など、様々な症状が発生します。症状ごとに原因と適切な補修方法は異なります。
ひび割れ補修
髪の毛程度の幅で塗膜表面に生じる「ヘアークラック」と、構造体まで達する「構造クラック」では補修方法が異なります。軽微なクラックにはUカットシール充填、構造クラックには低圧樹脂注入を中心に、症状に応じた工法を選定します。
欠損補修
モルタル欠損・コンクリート欠損は、衝撃や経年劣化により外壁の一部が欠け落ちた状態です。脆弱な部分を除去した上で樹脂モルタルを充填し、周囲の素材となじむよう成形・補修します。
浮き補修
モルタルやタイルが下地から剥離し、内部に空隙が生じた状態が「浮き」です。打診調査により浮きの範囲を特定し、アンカーピンニングにより下地に固定することで、落下事故を未然に防ぎます。
爆裂補修
内部の鉄筋が腐食し膨張することでコンクリートが破裂する現象が「爆裂」です。鉄筋露出部の腐食を除去し防錆処理を施した上で、断面修復工法により元の形状・強度を復元します。
シーリング補修
外壁の目地やサッシ周りのシーリング材は、紫外線や気温変化により硬化・ひび割れ・剥離を起こします。劣化状態に応じて既存シールの撤去・打替え、または増し打ちを選定し、防水性能を回復します。
どの工法で補修するのか
劣化症状の種類・進行度によって、適した補修工法は異なります。建物の状態を正確に診断したうえで、ROTUSが最適な工法をご提案します。
Uカットシール充填工法
U-CUT SEALANT FILLING METHODひび割れに沿ってU字状の溝を切削し、プライマー処理を施した上で弾性シーリング材を充填する工法です。建物の振動や温度変化による微細な動きに追従できるため、構造クラックなど開口や挙動が大きいひび割れに適しています。
A U-shaped groove is cut along the crack, primed, and filled with an elastic sealant. Because the flexible material accommodates ongoing building movement, this method is well-suited to structural cracks with larger openings or active behavior.
MERITS
- 建物の動きに追従できる弾性材料のため再発しにくい
- 防水性能を回復し雨水の侵入を防ぐ
- 幅広いひび割れ幅・形状に対応できる
- 比較的短期間で施工できる
適した建物・環境
低圧樹脂注入工法
LOW-PRESSURE RESIN INJECTION METHODひび割れに注入器具を取り付け、低圧で専用のエポキシ樹脂をひび割れの内部まで注入する工法です。表面だけでなく構造体内部まで樹脂が浸透するため、ひび割れによって低下した強度の回復が期待できます。ヘアークラックから幅のあるクラックまで幅広く対応します。
A specialized epoxy resin is injected at low pressure deep into the crack, restoring structural strength rather than simply sealing the surface. This method covers a wide range of crack widths, from hairline cracks to wider openings.
MERITS
- ひび割れ内部まで樹脂が浸透し構造的な補強効果がある
- 低圧注入のため周囲への負荷が少なく仕上がりが安定しやすい
- 外観への影響を抑えた補修が可能
- コンクリート・モルタルいずれの下地にも対応できる
適した建物・環境
アンカーピンニング工法
ANCHOR PINNING METHOD打診調査で特定した浮き部分にドリルで穴を開け、エポキシ樹脂を注入しながらアンカーピンを挿入して下地と仕上げ材を固定する工法です。タイルやモルタルの浮きによる剥落事故を防ぎ、外観を維持したまま補修できます。
Holes are drilled into the detached area identified through diagnostic tapping, then epoxy resin is injected and anchor pins inserted to fasten the surface layer back to the substrate. This prevents falling tile or mortar accidents while preserving the existing appearance.
MERITS
- 剥落事故を未然に防ぎ建物利用者の安全を確保する
- 既存の仕上げ材を撤去せずに補修できる
- 打診調査で浮き範囲を正確に特定した上で施工する
- タイル・モルタルいずれの仕上げにも対応できる
適した建物・環境
断面修復工法
CROSS-SECTION RESTORATION METHOD鉄筋の腐食膨張によって生じた爆裂部分のコンクリートを除去し、露出した鉄筋の腐食を除去・防錆処理した上で、ポリマーセメントモルタルを充填して元の断面形状を復元する工法です。爆裂の根本原因である鉄筋腐食に対処することで、再発を防ぎます。
Deteriorated concrete caused by corroding, expanding rebar is removed, the exposed rebar is treated for rust and corrosion, and polymer cement mortar is applied to restore the original cross-section. By addressing the root cause of corrosion, this method helps prevent recurrence.
MERITS
- 鉄筋腐食という根本原因に対処し再爆裂を防止する
- 防錆処理により鉄筋の耐久性を長期的に確保する
- 建物本来の強度・耐久性を回復させる
- 大規模修繕・長期修繕計画にも対応できる
適した建物・環境
建物に適した補修工法をご提案
ひび割れ幅
0.3mm未満のヘアークラックか、それ以上の構造クラックかによって、Uカットシール充填か低圧樹脂注入かの判断が変わります
漏水の有無
ひび割れ部からの漏水が発生している場合は、防水性能を優先した工法・充填材を選定する必要があります
鉄筋腐食状況
爆裂の有無・鉄筋の露出範囲・腐食の進行度を確認し、断面修復が必要な範囲を見極めます
既存仕上げ
タイル・モルタル・塗装仕上げなど、既存の仕上げ材によって浮きの補修方法や撤去範囲が異なります
建物用途
住宅・マンション・商業施設など、利用者の安全確保の観点から優先すべき補修範囲が変わります
立地環境
海岸沿いの塩害環境・凍害が発生しやすい地域など、立地条件によって劣化の進行速度・適した補修材が異なります
「どの補修方法が適しているか」は、
実際に打診調査や目視調査を行わなければ判断できません。
ROTUSでは現地調査を通じて劣化原因を特定し、最適な補修工法をご提案します。
調査・診断は無料です。まずはお気軽にご相談ください。
ROTUSの下地補修工事の特徴
下地補修の品質は、診断の精度と工法選定の的確さによって決まります。
全面打診調査対応
外壁全面を打診棒やテストハンマーで点検し、目視では分からない内部の浮きや空隙を正確に検出します。範囲を特定した上で補修計画を立案します。
有資格者による劣化診断
外装劣化診断士・コンクリート診断士などの資格を持つ専門スタッフが、ひび割れ・浮き・爆裂の原因と進行度を診断し、根拠のある補修方針をご提案します。
下地補修から仕上げ工事まで一貫施工
補修だけで終わらせず、塗装・タイル等の仕上げ工事まで自社で一貫して対応。下地と仕上げの整合性を保つことで、補修効果を最大限に発揮させます。
写真付き調査報告書
劣化箇所を一つひとつ写真で記録し、位置・症状・補修方針を明記した報告書を作成。補修前の状態を正確に把握いただけます。
補修数量を明確化した見積
ひび割れの延長・浮きの面積・爆裂箇所の数量を調査データに基づいて算出し、内訳の明確な見積を提出します。
長期修繕計画にも対応
マンション等の長期修繕計画における劣化診断・補修範囲の算定にも対応。次回大規模修繕までの計画立案をサポートします。
下地補修工事の施工の流れ
現地調査から打診調査・診断・補修施工・完了報告まで、根拠のある手順で進めます。
STEP
01
お問い合わせ
STEP
02
現地調査
STEP
03
打診調査
STEP
04
診断報告
STEP
05
見積提出
STEP
06
足場設置
STEP
07
補修施工
STEP
08
完了検査
STEP
09
完了報告
下地補修による改善事例
ひび割れ・爆裂・タイル浮きなど、放置すれば建物の安全性や資産価値に影響を及ぼす劣化症状も、適切な工法による補修で性能を回復できます。
ひび割れ補修前後、爆裂補修前後、タイル浮き補修前後など、症状ごとの改善事例を写真でご確認いただけます。
← スライダーを左右に動かして施工前後の違いをご確認ください
下地補修工事の施工事例
関東全域に対応しています
ROTUSでは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を中心に、茨城県・栃木県・群馬県など関東全域で下地補修工事を承っています。
出張費・調査費は無料です。まずはお気軽にご相談ください。遠方の場合も、まずはお問い合わせください。
よくあるご質問
下地補修工事の工法・劣化症状に関するご質問をまとめました。
Q
ひび割れは放置するとどうなりますか？
+
ひび割れを放置すると、内部に雨水が侵入し、鉄筋の腐食やコンクリートの爆裂につながる可能性があります。腐食した鉄筋は膨張してさらにひび割れを拡大させるため、症状は時間とともに悪化する傾向があります。軽微なヘアークラックの段階で補修することで、進行を未然に防ぐことができます。
Q
どの程度のひび割れなら補修が必要ですか？
+
一般的に、幅0.3mm以上のひび割れは構造的な要因が関係している可能性があり、補修の検討が必要とされています。0.3mm未満のヘアークラックであっても、漏水や鉄筋への影響が懸念される場合は補修をおすすめします。実際の判断には現地での目視・計測調査が必要です。
Q
タイルの浮きは見た目で分かりますか？
+
浮きは下地とタイルの間に空隙が生じている状態のため、外観だけでは判断が難しいケースが多くあります。打診調査により打音の違いを確認することで、目視では分からない浮きの範囲を正確に特定できます。タイル外壁では定期的な打診調査の実施をおすすめします。
Q
補修後に塗装工事は必要ですか？
+
補修箇所と既存仕上げの色・質感に差が生じるため、外壁全体の美観を保つ目的で塗装工事を合わせて行うケースが多くあります。また、補修部を塗膜で保護することで防水性能がより高まります。補修のみで完了することも可能ですので、ご希望に応じてご提案します。
Q
漏水していても対応できますか？
+
対応可能です。漏水の原因がひび割れ・シーリングの劣化・防水層の不良など、いずれの場合も現地調査により原因を特定した上で適切な工法をご提案します。漏水が進行している場合は早急な対応が必要なため、まずはお早めにご相談ください。
Q
工期はどのくらいかかりますか？
+
補修範囲・症状の種類・建物の規模によって異なります。部分的なひび割れ補修であれば数日程度、足場を設置して外壁全面の打診調査・補修を行う場合は1〜2週間程度が目安です。爆裂補修や断面修復を含む場合は、乾燥・養生期間を含めてさらに時間を要することがあります。現地調査の上で詳細な工期をお伝えします。
心から自信があるからできる、
年1回点検、最長20年の長期保証
従来の防水工事会社では数年に一度の定期点検が一般的ですが、ROTUSでは1年に1度の点検を実施し、最長20年間の保証を提供しています。こまめな点検で防水性能を保ちながら、長期的な安心をお届けします。
建物に合った、
最適な修繕方法をご提案します
防水工事・外壁改修において、過剰な工事や無駄な足場はコスト増の原因です。
ROTUSでは状況に応じた最適な施工方法をご提案し、費用とリスクを抑えます。
ご相談・現地調査は無料で対応しています。
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